Ceny mieszkań będą rosnąć

W ciągu najbliższych dwóch lat rynek nieruchomości czeka wzrost cen w tempie 4-7%. Wskazuje na niego korelacja między średnim wynagrodzeniem a wysokością cen nieruchomości oraz oczekiwany wzrost gospodarczy. Szczególną popularność zdobywa inwestowanie w nadmorskie apartamenty.

Korelacja płacy i ceny

Związek między średnim wynagrodzeniem Polaków a cenami mieszkań w ostatnich latach wynosił ponad 90%. Interpretacja pierwszego wskaźnika umożliwia zatem prognozowanie kształtowania się wartości nieruchomości w najbliższym czasie. Według założeń NBP, pod koniec 2022 roku średnie wynagrodzenie w Polsce przekroczy 6000 zł brutto.

Inwestycja w nieruchomości zabezpieczeniem dla kapitału

W 2020r. średnio 60% nieruchomości sprzedano za pośrednictwem transakcji gotówkowych, co jest efektem minimalnych stóp procentowych. W obawie przed stratą majątku wycofano z lokat aż 77 miliardów złotych. Bezpieczną alternatywą do ulokowania kapitału okazał się zakup mieszkań. Ten scenariusz prawdopodobnie nie zmieni się przez najbliższe dwa lata – będziemy obserwować wycofywanie pieniędzy z banków na rzecz inwestycji w nieruchomości. Wzrost wartości nieruchomości i działek sprawia, że to atrakcyjny, rentowny i pewny sposób ulokowania oszczędności i nadwyżek kapitałowych. Rynek wynajmu długookresowego nawet w obecnych – nieprzychylnych najmowi krótkoterminowemu – realiach przynosi od 4 do 7% zwrotu.

Rynek odpowiada na potrzeby

Popyt inwestycyjny nie jest jedynym czynnikiem, który wpływa na ceny mieszkań. Pandemia zweryfikowała także potrzeby klientów. Już w czwartym kwartale 2020 roku na rynku nieruchomości zauważono wyraźne zwiększenie zainteresowania dostępnymi inwestycjami. Wielu Polakom zaczął doskwierać niewielki metraż mieszkań, co spowodowało natężenie zainteresowania większymi nieruchomościami oraz tzw. second home. Posiadanie drugiego domu, najlepiej zlokalizowanego nad morzem, do którego można swobodnie przyjeżdżać na wakacje i w wolnym czasie, stało się już trendem. Teraz second home stanowią także atrakcyjne miejsca pracy zdalnej, która często wymaga dodatkowej przestrzeni na aranżację domowego biura.

Wśród lokalizacji drugich domów wyjątkową popularnością cieszy się Trójmiasto, gdzie mieszkania kupują klienci z całej Polski. Wartą uwagi ofertą jest właśnie wykańczany apartamentowiec Tarasy Bałtyku, zlokalizowany w bliskości parku i morza. Inwestycja w ubiegłym roku otrzymała otrzymał prestiżową, międzynarodową nagrodę European Property Awards w kategorii High Rise Development oraz wyróżnienie FIVE STAR. Dodatkowo, jej lokalizacja gwarantuje przyszłym mieszkańcom szybki dojazd do wszystkich najważniejszych punktów całego Trójmiasta. Zaaranżowano także bogatą ofertę dostępnych udogodnień i części wspólnych, w tym fitnessu z saunami, sali klubowej i wewnętrznego, zielonego patio, gdzie można zrelaksować się na świeżym powietrzu.

W minionym roku na popularności zyskał także trend nabywania apartamentów w nadmorskich, kurortowych miejscowościach. Allcon Osiedla w odpowiedzi na duże zainteresowanie klientów i sukces I etapu projektu, rozpoczął budowę Apartamentów Inwestycyjnych NEXO w Pucku. Inwestycja jest wyjątkowo kameralna, zlokalizowana na nadmorskim klifie. Apartamenty można wynajmować i zarabiać na nich przez cały rok lub wykorzystywać według własnych potrzeb. Dodatkowo, inwestor zapewnia częściowe wykończenie lokali. Mieszkania będą gotowe jeszcze przed sezonem: w maju 2021 roku.